her taşınmazın temel taşıdır. bir pafta, adalardan, bir ada, parsellerden oluşabilir. ancak esas olan parselin bir adaya yahut paftaya ihtiyacı yoktur.
sınırları belirlenmiş bir arazi parçası olan her bir parsel temelde iki vasıftan birisine sahip olur ki bunlar tarla ya da arsadır. farklı cins tahsisleri yapılarak farklı isimler almış olsalar da imarsız parseller özünde tarla, imarlı parseller ise özünde arsadır.
parsel üzerinde yapılan bir bina kat irtifakı tesis edilerek farklı bağımsız bölümlere ayrılmış ise, her bir bağımsız bölüm arsadan, yani parselden pay alacaktır. kat mülkiyetine geçmiş olmaları da durumu değiştirmeyecektir. eğer kat irtifakı kurulmamış ve parsel üzerindeki bina, yapı kullanma izin belgesi alınarak yahut kadastroya geçiş döneminde kadastral paftaya işlenerek cins tahsisli hale getirilmiş olsa bile, arsanın tamamına sahip olacaktır. lakin öz olanın parsel olduğu gerçeği değişmeyecektir.
özetle, parsel, olağan dışı bir olay söz konusu olmadığı sürece, aslolan yegane gayrimenkuldür.