bir arsa üzerine inşa edilebilecek yapının parsel üzerinde maksimum ne kadar oturum alanı kaplayabileceğini gösteren imar şartıdır. imar durumunu gösteren haritalar üzerinde her bir ada bazında bir yuvarlak içinde yazılan kesrin pay kısmında yer alır kendileri. imar planında görülebilecek 0.35/1.75 şeklinde, 0.20/0.40 şeklinde, 0.40/1.20 şeklinde daire içine alınmış kesirlerin pay kısmındaki 0.35, 0.20 ve 0.40 sayıları bizzat kendisidir.
örneğin; 1000 m2 bir arsa için taks değeri 0.40 ise bu arsa üzerine 400m2 taban oturumlu bina yapılabilir anlamına gelmektedir.