mimari projesi çizilmiş ve yapı ruhsatı alınmış bir taşınmaz üzerinde ilgili tapu müdürlüğü tarafından gerçekleştirilen tek tapuyu çok tapu haline getirme işleminin neticesinde yeni ortaya çıkan tapuların niteliğidir. kat irtifak tapusunun varlığı söz konusu parsel üzerinde bahsi geçen bağımsız bölümün var olduğu anlamına gelmez. kat irtifak tapusu, söz konusu bağımsız bölümün bir kat irtifak projesi olduğu anlamına gelir.
kat irtifakı kurulmuş bir arsada, irtifak projesi uyarınca hak sahipleri arsadan pay alırlar. irtifak, sınırlı bir hakkı temsil ettiğinden ele geçen irtifaklı bir tapunun arsa üzerindeki karşılığının olduğu düşünülmemeli, bunun bir geçiş formu olduğu bilinmelidir. Mecbur kalınmadıkça, arsa üzerinde bina görülse bile iş bitirme/iskan işlemleri yapılmamış bir irtifaklı tapunun devir alınmaması tavsiye edilir.